Ustavno sodišče razveljavilo 146, člen Gradbenega zakona ( GZ-1 )
S tem je odpravljena možnost poenostavljene legalizacije črnih gradenj.
🔸 Poenostavljeni postopki legalizacije so torej preklicani.
🔸 Še vedno pa ostaja možnost običajne legalizacije, ki je sicer bolj zahtevna in dražja, a omogoča ureditev statusa objekta.
🧑⚖️ Sodnik dr. Rajko Knez je opozoril, da bo ta odločitev prizadela mnoge, a da mora biti legalizacija skladna s prostorskimi pogoji in zakoni.
📌 Če vas odločitev zadeva ali imate nepremičnino brez dokumentacije – ne odlašajte. Z veseljem vam pomagamo in vas usmerimo na strokovnjake s katerimi že dolgo sodelujemo in jih priporočamo do varne in pravno urejene rešitve.
Kaj to pomeni za legalizacijo "objektov daljšega obstoja"?
Ustavno sodišče je 22. maja dokončno razveljavilo 146. člen Gradbenega zakona (GZ‑1), ki je omogočal poenostavljeno legalizacijo črnih gradenj – tudi tistih, zgrajenih brez gradbenega dovoljenja in obstajajočih vsaj od 2005 dalje.
🔍 Ključni razlogi:
- Ustavno sodišče je ugotovilo, da je ta člen kršil ustavno določeno pravico občin do urejanja prostora (140. člen Ustave)
- Postopek legalizacije, kot je bil zastavljen, ni upošteval skladnosti z občinskimi prostorskimi akti, komunalno oskrbo in zaščitne predpise, tudi v ekološko občutljivih območjih
Učinek:
- Do dokončne sodbe ustreljeno izvajanje člena – postopki se ne morejo začeti ali zaključiti, inšpekcijskih rušitev ni dovoljeno izvesti
- Lastniki objektov z manjkajočo dokumentacijo ali dediči, ki so upali na poenostavljeno legalizacijo, te možnosti ne bodo mogli več izkoristiti. Vendar pa jim ostaja možnost običajne - običajno dražje in dolgotrajnejše legalizacije – vključno z izpolnjevanjem standardnih pogojev in preverjanjem dovoljenj, komunalnih prispevkov in pravne ureditve objekta
Mnenje sodnika dr. Rajka Kneza
Sodnik dr. Knez je v soglasnem izreku poudaril, da bo odločitev razglasitev gotovo sprožila številne kritične odzive.
Izpostavil je, da se je ob začasnem zadržanju izvajanja člena del javnosti že odzval kritično – ne samo lastniki črnih gradenj, temveč tudi kupci nepremičnin ali dediči, ki so izgubili dokumentacijo
Poudarja naslednje:
“V takšnih primerih bi takšen način poenostavljene legalizacije pomenil krajšo pot do statusa legalne gradnje. … Tisti, ki so čakali na poenostavljeno legalizacijo po 146. členu GZ‑1, to možnost izgubijo, a jim ostane običajna legalizacija. V postopku se bo preverjalo tudi, ali je gradnja sploh bila dovoljena oziroma ali je danes sploh možna.”
🏠 Kaj to pomeni za vas (naše stranke)?
- Če ste imeli v planu poenostavljeno legalizacijo, pozor – ta možnost je zdaj zamrznjena.
- Vendar: običajna legalizacija (z zahtevano dokumentacijo, soglasji, prostorsko skladnostjo ipd.) je še vedno mogoča.
- Gre za proces, ki terja nekoliko več časa in sredstev, a zagotavlja jasen in pravno varen status objekta.
- Če vas odločitev zadeva ali imate nepremičnino brez ustrezne dokumentacije – ne odlašajte.
Čeprav v našem podjetju teh postopkov ne urejamo neposredno, vam lahko priporočimo zanesljive strokovnjake, s katerimi uspešno sodelujemo in ki vam bodo pomagali do pravno urejene rešitve: .
