Na mirni lokaciji ( znotraj ringa ) ob robu naselja 3 km iz samega centra Ljubljane ( Tromostovja ) prodamo lepo vzdrževano in energetsko prenovljeno končno vrstno hišo z garažo, dodatnimi parkirnimi mesti ter prostornim, urejenim vrtom.
Hiša se nahaja v mirnem stanovanjskem okolju, odmaknjena od mestnega vrveža, hkrati pa omogoča hiter dostop do vse potrebne infrastrukture in središča Ljubljane.
Posebnost nepremičnine so njena končna lega v nizu vrstnih hiš, funkcionalna razporeditev prostorov, neposreden izhod iz dnevnega prostora na teraso in vrt ter dodatno zemljišče, ki lastnikom zagotavlja več zunanjega prostora.
V letu 2025 je bila izvedena obsežna energetska sanacija po zahtevah Eko sklada, vključno z novo fasado, stavbnim pohištvom in centralnim prezračevalnim sistemom z vračanjem toplote.
OSNOVNI PODATKI
Lokacija: Ljubljana – vzhodni del - Blizu Kodeljevega, Poljan... 3,5 km od centra - Tromostovja
Tip nepremičnine: končna vrstna hiša
Površina po GURS: 139 m²
Površina po priloženih izmerah: 127 m² notranjih prostorov, vključno z garažo in kletjo
Površina zemljišča: skupaj 327 m² (178 m² osnovna parcela + 149 m² dodatnega zemljišča)
Zazidana površina stavbe: 96 m² po posredovanih podatkih
Zunanje površine: vrtna terasa 20,9 m² in balkon 10 m²
Parkiranje: garaža in dve parkirni mesti pred hišo
Ogrevanje: daljinsko ogrevanje (toplarna)
Kamin:V dnevnem prostoru je nameščen tudi prostostoječi kamin, ki v prehodnih obdobjih omogoča prijetno dodatno ogreva, hkrati pa prostoru daje občutek topline in domačnosti.
Energetska sanacija: 2025
TK priključek : Optika
Dokumentacija: urejena
Prevzem: predvidoma v 3–4 mesecih oziroma po dogovoru
OPIS IN RAZPOREDITEV PROSTOROV
Hiša je zasnovana v več medetažnih nivojih, ki omogočajo smiselno ločitev bivalnih, spalnih in pomožnih prostorov.
VHODNI NIVO – 23,5 m²
Ob vstopu v hišo se nahaja vhodni prostor, iz katerega je dostop do kabineta in garaže.
Kabinet je primeren za domačo pisarno, delovni ali dodatni večnamenski prostor.
BIVALNI NIVO – 49,6 m²
Po stopnicah navzdol se odpre osrednji bivalni del hiše, ki ga sestavljajo prostorna dnevna soba z jedilnico, kuhinja ter kopalnica oziroma sanitarni prostor.
Iz dnevnega prostora je neposreden izhod na vrtno teraso v izmeri 20,9 m², ki se nadaljuje na zasebni vrt. Ta del hiše omogoča prijetno povezavo notranjega bivalnega prostora z zunanjostjo in ponuja dovolj prostora za druženje, počitek ter preživljanje prostega časa.
ZGORNJI NIVO – 41,1 m²
V zgornjem delu hiše se nahajajo spalni prostori in dodatni pomožni prostor.
Obe spalnici imata izhod na skupni balkon, ki poteka po celotni širini hiše in meri 10 m².
KLETNI NIVO – 12,9 m²
Kletni prostori omogočajo dodatno shranjevanje in funkcionalno dopolnjujejo bivalne površine.
Po izmerah znaša skupna notranja površina vseh navedenih prostorov 127 m² + balkon 10 m² + vrtno teraso 20,9 m² + pokrit plato pred vhodom 5 m² + klet z zakloniščem 12,9m2
OBNOVE IN IZBOLJŠAVE – LETO 2025
Hiša je bila v letu 2025 deležna obsežne energetske sanacije, izvedene skladno z zahtevami Eko sklada, ter dodatnih notranjih izboljšav.
Energetska sanacija:
Nova fasada s toplotno izolacijo
Nova kakovostna leseno-aluminijasta okna proizvajalca INLES, vgrajena po sistemu RAL, s posebnimi izolacijskimi elementi Purenit pod panoramsko zasteklitvijo
Nove motorizirane zunanje žaluzije ROLTEK
Nova vhodna vrata INOTHERM s čitalcem prstnih odtisov
Vgrajen centralni prezračevalni sistem z vračanjem toplote (rekuperacija) proizvajalca Blauberg
Novi radiatorji Vogel & Noot v sobah
Notranje in zunanje izboljšave:
Nova talna keramika v vhodnem prostoru in hodniku
Prenovljen sanitarni oziroma utility prostor na bivalnem nivoju
Nova elektro omarica z varovalkami
Pripravljena trifazna električna napeljava za možnost namestitve polnilnice za električno vozilo ali savne
Na novo urejena zunanja vrtna terasa
Izvedene izboljšave prispevajo k večjemu bivalnemu udobju, energetski učinkovitosti in sodobnejši uporabi nepremičnine.
ZEMLJIŠČE IN ZUNANJA UREDITEV
Hiša stoji na zemljišču velikosti 178 m². Lastnika sta dodatno odkupila še dve zemljiški parceli v skupni izmeri 149 m², ki se neposredno nadaljujeta na obstoječi vrt.
Skupna površina vseh treh parcel tako znaša 327 m².
Dodatno zemljišče je pomembna prednost te nepremičnine, saj omogoča večjo uporabnost zunanjih površin in dodatne možnosti za ureditev vrta po željah novih lastnikov.
Na vrt se neposredno dostopa iz dnevnega prostora preko terase, kar omogoča prijetno uporabo zunanjih površin v vsakdanjem življenju.
Pred hišo je prostor za parkiranje dveh osebnih vozil, dodatno parkiranje pa omogoča lastna garaža.
LOKACIJA
Naselje je priljubljena stanovanjska lokacija v Ljubljani, saj združuje dobro dostopnost do mestnega središča, urejeno infrastrukturo in bližino zelenih površin.
V širši okolici so na voljo trgovine, vrtec, šola, javni potniški promet in druge storitve, potrebne za vsakodnevno življenje.
Lokacija je primerna predvsem za kupce, ki iščejo družinsko hišo v Ljubljani, vendar si hkrati želijo mirnega stanovanjskega okolja, lastnega vrta in dobrih prometnih povezav.
DODATNE INFORMACIJE
Hiša je lepo vzdrževana, z izvedenimi pomembnimi energetskimi izboljšavami in urejeno dokumentacijo.
Prevzem nepremičnine je mogoč predvidoma v roku 3–4 mesecev oziroma po dogovoru.
Nepremičnina je zanimiva predvsem za družino ali par, ki išče hišo z vrtom, garažo in dodatnimi parkirnimi mesti v Ljubljani, pri čemer želi prednosti bivanja v hiši združiti z dostopnostjo mestne infrastrukture.
Cena 680.000 EUR
Pogoj prodajalca pri nakupu je, da kupec prevzame plačilo 2% davka na promet nepremičnin.
Za dodatne informacije in dogovor za ogled nas vabimo, da nas kontaktirate:
Karmen Vidmar - +386 51 686 320 ( tudi whatsapp ) ali na meil : karmen.vidmar@media-nepremicnine.si
